ПДФО з оренди житла знизили до 5%: що це змінить для орендодавця житла

Верховна Рада проголосувала за зниження ПДФО з оренди житла з 18% до 5%. Поправку внесли до законопроєкту №16051-1 після консультацій із Мінфіном, щоб ринок оренди виходив із тіні. Військовий збір 5% залишається. Разом орендодавець-фізособа платитиме 10% замість 23%. За наявними повідомленнями, закон ще не набув чинності, тож поки діють старі ставки.

Підготуватися до здачі з Договором і Актом →

Що саме ухвалила Верховна Рада?

15 жовтня 2026 року депутати підтримали поправку до законопроєкту №16051-1: ставка ПДФО для доходів від оренди житла знижується з 18% до 5%. За повідомленням Ярослава Железняка, комітет спочатку не підтримував правку, а потім підтримав після консультацій із міністром фінансів. Автор поправки — голова комітету Олена Шуляк.

Це зміна ставки одного податку, а не скасування податків на оренду. Військовий збір (5%) залишається без змін.

Скільки податку платитиме орендодавець після зміни?

Приклад: квартира здається за 20 000 грн на місяць, тобто 240 000 грн на рік.

Різниця — 31 200 грн на рік, або 13% від доходу. Це арифметика за наведеними ставками, а не прогноз: фактична сума залежить від остаточного тексту закону й вашого статусу.

Чому парламент знизив ставку?

Мета — вивести ринок оренди з тіні. За оцінкою Олени Шуляк, понад 90% із приблизно 1,5 млн договорів оренди в Україні неофіційні; це її власна оцінка, а не офіційна статистика. Логіка проста: якщо податок 23%, багато власників не декларують дохід. Якщо 10%, офіційна оренда стає вигіднішою за ризик.

Коли нова ставка почне діяти?

За повідомленнями станом на 17 жовтня 2026 року закон ще не набув чинності, тому діє ставка 18%. Дату набрання чинності, порядок застосування і те, за які періоди рахується нова ставка, визначить остаточний текст закону після підписання. У новинних джерелах ці деталі різняться, тому не будуйте розрахунків на припущеннях.

Також повідомлення розходяться щодо нежитлових приміщень: частина джерел згадує лише житло, частина — і нежитлову нерухомість. Дивіться остаточну редакцію Податкового кодексу після публікації закону.

Кого це стосується?

За повідомленнями, зниження ставки стосується фізичних осіб, які офіційно здають житло. Підприємці на спрощеній системі платять єдиний податок за власними правилами, і ця зміна на них не поширюється автоматично. Статус орендодавця варто визначити до розрахунку, як описано в статті про податки орендодавця у 2026 році.

Чого ця зміна не змінює?

• Військовий збір 5% лишається.
• Дохід від оренди все одно треба декларувати: орендодавець-фізособа подає декларацію самостійно.
• Договір оренди, акт приймання-передачі й підтвердження платежів так само потрібні, щоб довести розмір доходу й умови оренди.
• Податок не замінює захисту від несплати чи пошкодження майна: низька ставка не робить орендаря дисциплінованішим.

Що робити орендодавцю вже зараз?

1. Залишити поточні розрахунки за ставкою 18%: до набрання чинності закону вона діє, або обрати менш витратні наявні альтернативи.
2. Укласти письмовий договір і зафіксувати суму оренди. Зразок і поради — у статті про договір оренди квартири.
3. Скласти акт приймання-передачі: як це зробити.
4. Зберігати підтвердження платежів: квитанції, виписки, розписки.
5. Після набрання чинності відповідними нормами нового закону застосовувати нову ставку.

Чому оформлена оренда вигідна навіть без пільги?

Тіньова оренда здається вигідною, але її ціна — ризик. Без договору й акта складно довести борг орендаря, стан майна на момент здачі та розмір пошкоджень. Орендар, який перестав платити, залишає орендодавця без доходу й без доказів.

Приклад арифметики: три місяці несплати при оренді 15 000 грн — це 45 000 грн упущеного доходу. Якщо оренда неоформлена, повернути ці кошти значно складніше.

Як OrendaDoc допомагає: «Підготовка до здачі» — готовий договір і додатки, акт, розписка й оновлення документів упродовж 12 місяців. Якщо проблема вже виникла, є справа «Несплата». Не впевнені у своєму статусі й податках — замовте консультацію.

Перевірити, чи готові ви до безпечної здачі →

Поширені запитання

Чи вже діє ставка ПДФО 5% з оренди? Ні, за повідомленнями станом на 17 жовтня 2026 року закон ще не набув чинності, тому діє ставка 18%. Остаточну дату перевіряйте в тексті закону після підписання.

Скільки податків платитиме орендодавець після зміни? Дві складові по 5%: ПДФО й військовий збір. Разом 10% від доходу замість 23%.

Чи скасовується військовий збір з оренди? Ні. За повідомленнями, військовий збір у розмірі 5% залишається чинним.

Чи потрібно подавати декларацію, якщо ставка знижується? Так. Зниження ставки не скасовує обов'язку декларувати дохід від оренди.

Чи поширюється знижена ставка на нежитлові приміщення? Джерела розходяться: частина згадує лише житло, частина і нежитлову нерухомість. Орієнтуйтеся на остаточний текст закону.

Чи зміняться ціни на оренду через нову ставку? Гарантій немає. Ціна залежить передусім від попиту, пропозиції та економічної ситуації; це не гарантований наслідок зміни ставки.

Що робити, якщо орендар не платить? Зафіксуйте борг письмово, надішліть вимогу та перевірте умови договору. Допоможе справа «Несплата».

Висновок

Зниження ПДФО до 5% робить офіційну оренду вигіднішою, але закон ще має набути чинності, і остаточні умови потрібно перевіряти за його текстом. Тим часом договір, акт і підтверджені платежі захищають ваш дохід незалежно від ставки.

Джерело новин: Голос України.

Матеріал підготовлено з урахуванням чинного законодавства України та відкритих повідомлень станом на 17.10.2026. Не є індивідуальною юридичною чи податковою консультацією.

З чого варто розпочати: Консультація →

Готове рішення для цієї ситуації: Підготовка до здачі →

Якщо ситуація вже виникла: Несплата →